В Москве на 28% за год подешевела аренда квартир

В конце прошлого года процесс снижения цены аренды квартир в столице заметно ускорился, а за год снижение ставок составило от 14% до 28% в зависимости от сегмента и количества комнат.

На сегодняшний день арендовать в столице однокомнатную квартиру сегмента «эконом-класса» обойдется в 27,2 тысячи рублей месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется в среднем в 32,7 тысяч рублей (по отношению к ноябрю ставка снизилась на 5,4%). Трехкомнатная квартира этого уровня сдается за 44,1 тысячу рублей, что меньше на 3,6%.

«Комфорт-класс» подешевел в декабре чуть больше. Квартиры с одной комнатой стали сдаваться за 36,05 тысяч рублей в месяц, что на 5,2% меньше, чем в ноябре. Квартиры с двумя комнатами в этом сегменте предлагают в среднем за 42,2 тысячи рублей, что меньше на 5,3%, с тремя - за 58,8 тысячи рублей – меньше на 2,6%.

Жилье сегмента «бизнес-класса» подешевело на сопоставимую величину. Однокомнатные квартиры сдают за 52,3 тысячи рублей в месяц, что на 5,3% дешевле, чем месяцем ранее, двухкомнатные — за 63,4 тысячи рублей, что меньше на 1,5%, «трешки» сдают за 86 тысячи рублей, что меньше на 3,5%.

В элитном сегменте падение ощущается чуть больше. Ставки аренды однокомнатных квартир за прошедший месяц снизились на 5,3% и составили 98,6 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — на 4,4%  и составили 145,5 тысяч рублей, трехкомнатных — на 6,4% - 200,5 тысяч рублей.

За год столичная аренда существенно подешевела во всех сегментах. «Эконом-класс» «просел» на 21,5%, 18,9% и 20,4% соответственно. «Комфорт-класс» больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5%. «Бизнес-класс» — еще сильнее: на 24,6%, 28% и 23,6%.

Такая динамика вполне закономерна. Арендаторы в силу уменьшающихся доходов и растущих цен не в состоянии дорого платить съемное жилье и ищут квартиры подешевле. Из сегмента «бизнес-класса» они переезжают в «комфорт», из «комфорта» в «эконом». Ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой».

На этом фоне может вызвать удивление, почему элитное жилье за год подешевело меньше. Однокомнатные квартиры в самом дорогом сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные — на 16,3%, трехкомнатные — на 18,3%. Ведь спрос на такую недвижимость не только не вырос, а, напротив, упал еще больше, чем в других сегментах арендного рынка.

Дело в том, что значительная часть элитных квартир выставляется в иностранной валюте, чаще всего в долларах, в расчете на арендаторов-экспатов. В середине года с ростом доллара поднимались и рублевые цены на аренду этих квартир. Однако потом арендодатели спохватились и стали снижать ценники — ведь на новых условиях снимать никто не соглашается, а предложение на рынке в настоящее время слишком велико: кто меньше запросил, тот и выиграл.